Como tramitar un préstamo hipotecario en panamá

En el mercando panameño existen varias ofertas en los bancos de acuerdo al financiamiento a ofrecer. Lo importante al momento de adquirir un préstamo hipotecario es analizar los años de la hipoteca, el interés que pagaras y sobre todo si la institución bancaria es seria para este tipo de trámite.

La ley de intereses preferencial, van desde 2% para casas o apartamentos con un precio de venta hasta el 100% del precio de venta de una casa o apartamento y para personas independientes que no cuentan con un salario fijo desde el 80% hasta el 90%, con plazos de 30 hasta 35 años, con una aprobación alrededor de los 15 días una vez presentada toda la documentación.

Hagamos un ejercicio si usted tiene un ingreso familiar de alrededor de US$ 900.00 dólares mensuales, podrá optar por una hipoteca de hasta US$ 60,000.00 con una letra aproximada mensual de US$ 280.00

Mientras el ingreso mensual sea más alto, podrá optar por un préstamo hipotecario más alto. Lo más recomendable antes de iniciar la búsqueda de un apartamento o casa, es dirigirse a una institución bancaria para que le hagan un pre-aprobación. Esta pre-aprobación le detallara a usted cuanto es el monto que el banco le aprueba para un préstamo hipotecario, esta es  la base para iniciar la búsqueda y usted tendrá un marguen para poder buscar con mayor certeza.

Los Bancos hipotecarios calculan como nivel de endeudamiento el 30% del ingreso familiar para vivienda y en algunos casos y dependiendo de la profesión y de la actividad en la que se desenvuelve, hasta un 35%; 20% para gastos de consumo personal. Esto quiere decir que máximo de endeudamiento del ingreso familiar mensual es del 50%.

Los documentos que piden las instituciones bancarias: (Estos pueden variar según los bancos).

  1. Copia de la cédula de identidad personal
  2. Una segunda identificación.
  3. Llenar el formulario de préstamo hipotecario.
  4. Carta de autorización para la obtención de las referencias de crédito de la Asociación Panameña de Crédito.
  5. Podrá presentar un modelo del contrato de promesa de compraventa. (Esto es en caso de tenerlo).
  6. Carta de Trabajo si es asalariado y si es independiente, copia de las declaraciones de renta de los tres últimos años o movimiento de cuenta bancaria de por lo menos 1 año.
  7. Copia de la ficha de seguro social y si es empleado público copia de los dos últimos talonarios del cheque, solo para el caso de asalariados.

El trámite para la aprobación del préstamo puede estar tomando alrededor de 15 días a 30 días.

Una vez aprobado el préstamo hipotecario solicitado, debe firmar los documentos de la aceptación de la hipoteca en el banco correspondiente, a fin de que dicho banco haga entrega al vendedor de la carta de Promesa Irrevocable de pago. En el momento que usted firma las cartas de aceptación, el banco le notificara el momento correspondiente de los gastos de cierre, que es un dinero con el que usted deberá contar además del abono inicial que haya pactado para la compra de la propiedad.

Estamos para asesorarlos, contáctenos.